Кем и как продаются дома за 1 базовую величину? Рассказываем со специалистом

Не так давно у белорусов появилась возможность покупать дома и другие строения всего за 1 базовую величину. Насколько выгодна такая покупка, как происходит процедура продажи и кто может стать собственником подобной недвижимости, SlutskGorod рассказала регистратор недвижимости Татьяна.

Какая основная причина продажи домов за 1 базовую величину?

Проблема пустующих ветхих домов на территории сельсоветов в Беларуси назрела давно: таких строений, ещё с запущенной территорией вокруг, много по всей стране. Поэтому с целью наведения порядка в сельской местности, в том числе для привлечения в деревни людей, в марте 2021 года был принят Указ № 116. С его помощью упростили порядок приобретения и реализации подобных объектов.

Для населения были созданы благоприятные условия для эффективного использования участков. Грубо говоря, если вы всегда хотели иметь «домик в деревне», свежий воздух, свой огородик и просто место для отдыха, но не было средств и возможности, теперь это стало более доступно и проще. По крайней мере, по мнению законодателя.

Где можно рассмотреть предложения о продаже домов за 1 БВ?

Указом предусмотрено формирование «Единого реестра пустующих домов», который должен быть сформирован до 1 января 2023 года – и он будет постоянно обновляться. Также сведения о бесхозном и ветхом жилье можно найти на сайтах райисполкомов (правда, в реальности информация там обновляется не так часто). Нужно отметить, что продаже подлежат не только пустующие дома, но и складские помещения, бывшие детские сады, школы и так далее.

Покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели, а так же иностранные граждане и лица без гражданства.

В Слуцком райисполкоме по вопросам покупки неиспользуемой недвижимости предлагают обращаться в отдел экономики, а на самом сайте РИК имеется некоторая информация о пустующих домах. По другим районам и в целом по стране информация публикуется на сайте Государственного комитета по имуществу.

Как происходит процесс покупки такой недвижимости?

В первую очередь пустующий жилой дом признается судом бесхозным (для этого есть определенные основания) и передается в собственность АТЕ (админстративно-территориальной единице), где он находится. Обычно это сельсоветы. Затем проводится аукцион с постепенным снижением цены вплоть до 1 базовой. Указ наделил облисполкомы определять населенные пункты, где дома передают без аукционов за 1 БВ - но с учетом интересов государства и местной специфики.

Далее выносится решение сельского исполнительного комитета о продаже пустующего жилого дома без проведения аукциона. Однако в Минске и областных центрах продажа жилья без аукциона запрещена.

Если человек нашёл для себя подходящий вариант, для начала ему необходимо обратиться в местный исполнительный комитет или сельсовет, в котором зарегистрирован участок. Там с покупателем заключают договор купли-продажи, где прописываются все права и обязанности сторон, а также правовые последствия в случае несоблюдения условий договора. После этого гражданин обращается в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации своих прав на недвижимое имущество.

Мы рассмотрели наиболее распространенный случай, но случаи бываю разные. Например, тем же Указом Президента допускается заключение договора купли-продажи без правоустанавливающих документов. Поэтому всегда лучше проконсультироваться со специалистами и уточнить детали. 

В какую сумму примерно обойдется сделка?

Сложно точно ответить на этот вопрос, ведь на конечную стоимость документов влияют много разных факторов.

В первую очередь это сумма, за которую продается дом сельским советом: если она определенна как одна базовая значит одна базовая (32 рубля на сегодняшний день). Если недвижимость приобреталась с аукциона, покупателем так же оплачиваются расходы по организации и проведению аукциона. Если по итогам проведенного аукциона принимается решение о передаче земельного участка в частную собственность, оплачивается стоимость земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости.

Далее идёт государственная регистрация прав. При оформлении прав на земельный участок жилой дом, может потребоваться обмер земельного участка (примерная стоимость - около 180 рублей на сегодняшний день). А также его последующая регистрация (примерно 32 рубля + плюс госпошина), но в зависимости был ли зарегистрирован дом (обмер и переход права).

Кому будет выгодна такая покупка, а кому не стоит тешить себя иллюзиями?

Это выгодно в первую очередь простым гражданам, желающих иметь домик в деревне. Только следует знать, что если дом ветхий и не пригоден для проживания, нужно будет привести в порядок территорию и сам дом, а на это требуются определенные средства. В то же время, перед покупкой покупатель осматривает объект недвижимости и должен реально оценивать свои возможности. В случае если дом и участок требуют не малых вложений, рекомендуется отказаться от такой покупки.

Важно также понимать, что в случае несоблюдения условий договора он расторгается, и жилой дом возвращается государству - даже тогда, когда на участке проводились работы по благоустройству. Только вложенные вами средства никто не вернёт.

Хочу еще отметить, что такие объекты недвижимости не облагаются никакими ограничениями со стороны государства в плане последующей перепродажи, дарения и прочих сделок. Т.е. если гражданин купил такой дом, а потом передумал что-то менять, но нашел покупателя, он имеет право его продать по своей цене и на свое усмотрение.

Юридические лица и ИП желающие приобрести такое имущество должны хорошо оценивать риски покупки. Как правило, сделки, заключаемые с такими субъектами, обременяются различными условиями: создание рабочих мест, осуществление предпринимательской деятельности. При несоблюдении условий это может повлечь за собой не только расторжение договора, но и уплату штрафных санкций.

Юрлица также должны подтверждать, что осуществляют предпринимательскую деятельность на приобретенном объекте недвижимости. Поэтому такому покупателю нужно реально понимать, сможет ли он выполнить все условия, и оценить реальные риски при невыполнении условий договора.

Материал подготовлен при поддержке группы «Закон и недвижимость в Беларуси» в Viber. Вступайте по этой ссылке и задавайте свои вопросы бесплатно.

Slutsk-Gorod.by
Фото: БрестСИТИ