Отчуждение и продажа пустующих домов в сельской местности — как теперь это будет работать по новому указу?

Лукашенко 24 марта подписал Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Документом упрощается порядок отчуждения гражданами принадлежащих им жилых домов в сельских населенных пунктах и городах районного подчинения, которые были построены до 8 мая 2003 года.

Предполагается, что документ должен обеспечить создание условий для вовлечения в оборот жилых домов, пустующих три года и более или находящихся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков. О нюансах предстоящего применения указа МЛЫН.BY узнал у специалистов.

Указ — не новинка для Беларуси

Выход указа по обращению с пустующими домами нельзя назвать какой-то неожиданностью, отметил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Николай Бобер. По его словам, подготовка документа велась в рамках поручения Президента по созданию действенных механизмов в работе с пустующими домами.

— Проанализировав опыт работы, мы поняли, что необходимо совершенствовать механизмы и упрощать процедуру отчуждения жилых домов, поскольку некоторые люди готовы и сами продать свои жилища. Особенно это касается территорий, где спрос на строения небольшой, а оформление требует много времени и финансовых средств. Поэтому был предложен такой порядок отчуждения домов в сельской местности: если жилье введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года, оно может быть продано без оформления правоудостоверяющих документов. Нужна лишь выписка из похозяйственной книги сельского совета, что такой дом в ней числится, или решение о предоставлении земельного участка в установленном законодательством порядке. Это будет простая сделка на основании договора купли-продажи, заключенная в местном исполкоме, — также отметил Николай Бобер.

При этом новый владелец должен в течение года со дня приобретения зарегистрировать дом и участок, предоставленный для его обслуживания.

Продажи с аукциона

Согласно Указу №116, дома в сельской местности отныне смогут продаваться как за одну базовую величину, так и с аукциона, продолжил Николай Бобер. По его словам, один или другой вариант будет зависеть от спроса.

Вышедшим документом «предусмотрена возможность продажи жилья сразу за одну базовую величину на территориях, которые определены облисполкомами», отметил представитель Госкомитета по имуществу.

Этим же указом предусмотрено, что и в случае, если с аукциона с первого раза не удастся продать сельское жилье, то его цена будет понижаться на 50%, если не удастся продать со второго — то уже на 80%, а если уж и так не удастся продать, то потом можно будет и это жилье реализовать за одну базовую величину.

При этом покупка будет доступна и иностранцам. Единственное, что земельный участок сможет сдаваться в этом случае лишь в аренду. При этом цена жилья не будет отличаться от цены для белорусских граждан.

Николай Бобер также отметил, что одной из целей выхода указа является создание максимально прозрачной системы обращения с недвижимостью на селе.

— Документ особенно важен в свете того, что сейчас в республике насчитывается порядка 7 тысяч пустующих жилых домов, из которых в районе двух тысяч находятся в ветхом, либо аварийном состоянии. И это при том, что постоянно ведется работа по учету данной собственности, до настоящего момента с данным учетом существовало немало проблем. Теперь же четко регламентирован порядок работы комиссии, которая будет заниматься вопросами признания домов пустующими, упорядочен порядок составления документов по потенциальному отчуждению имущества, порядок обращения к людям - потенциальным правообладателям «с целью выявления их воли». В случае, если они пожелают дальше продолжить эксплуатацию жилого дома - им будут определены сроки, в течение которого они будут обязаны привести в порядок свой жилой дом и прилегающий к нему участок.

В случае отказа от собственности строение должно будет перейти «в собственность административно-территориальной единицы».

Помимо этого, вновь принятым вышеупомянутым документом упрощен снос строений: в случае, если дом не выше двух этажей, его можно будет сносить без разработки проектно-сметной документации. Эта норма будет действовать как при желании сноса дома административно-территориальной единицей, исполкомом, так и самим гражданином.

Где больше всего «развалюх»?

Наибольшая доля пустующих домов в Беларуси приходится на Гомельскую область, рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Николай Бобер.

По его словам, в этом регионе примерно 30% от общего количества пустующих домов в республике, что вызвано в том числе последствиями Чернобыльской аварии.

— Остальные области более-менее в равных долях, в районе 13-15% от общего количества в республике, — добавил Николай Бобер.

Как сообщила, в свою очередь, заместитель начальника юридического управления Государственного комитета по имуществу Беларуси Виктория Верина, в обозримом будущем в республике появится единая база пустующих домов.

— Сейчас в каждом сельисполкоме информация аккумулируется, но единой базы, централизованной, чтобы любой желающий через интернет зашел, сейчас нет. На сайте каждого исполкома информация есть, однако для того, чтобы получить информацию, пользователь должен посетить все эти сайты. С 1 января 2023 года планируется введение в эксплуатацию единого реестра пустующих домов, будет аккумулироваться информация со всех исполкомов, и это будет максимально визуализирована информация, — добавила Виктория Верина.

При этом в обязательном порядке будет указываться наличие либо отсутствие у жилого строения статуса ветхости.

Согласно вновь принятому документу, признают дом пустующим в случае, если в нем в течение последних трех лет уже никто не проживает, а также не предоставляет уведомление о намерении использовать его для жилья.

Ветхими могут быть признаны те дома, которые находятся в аварийном состоянии или грозящие обвалом (за исключением случаев ЧС природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма). При этом местные исполкомы должны установить, что люди, владеющие или пользовавшиеся жилищем, в течение последнего года не проживали в них и не принимают мер по восстановлению либо сносу.

Специальные комиссии будут проводить осмотр домов не реже двух раз в год.

Василий Соколов
МЛЫН.BY