После вступление в силу постановления 433 из-за отсутствия четкой и понятной методики расчета плата предпринимателей арендодателям выросла в разы.
Бизнес-союзы обратились с письмами в правительство и Администрацию президента из-за роста сумм в счетах, выставляемых арендаторам за коммунальные услуги. Об этом TUT.BY рассказал директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства Анатолий Змитрович.
Неразбериха с платежами началась после вступления в силу постановления № 433 от 7 июня 2018 года, которым утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду недвижимости. «Арендаторам начали насчитывать расходы на возмещение затрат, которые превышают не только коммунальные платежи, но и саму арендную плату», — отмечает Змитрович.
Ранее расходы на содержание зданий учитывались в самой арендной плате. Из полученных сумм арендодатель получал прибыль, облагаемую налогом, и покрывал свои расходы. Этот порядок действовал с 2012 года и предполагал ежегодную индексацию с 1 апреля базовой арендной величины на индекс роста потребительских цен.
Новое постановление изменило саму суть понятия „арендная плата“, которая стала сверхприбылью арендодателя и непонятным сейчас платежом для арендатора», — говорится в письме бизнес-союзов в правительство.
Змитрович указывает на возникновение ряда проблем и с возмещением затрат технического плана: невозможность рассчитать затраты на освещение при отсутствии отдельных счетчиков, затрат на отопление, если им помещение не оборудован, и так далее.
Как рассказала TUT.BY директор центра поддержки предпринимательства Рогачева Алла Гуревич, есть случаи многократного роста платежей. «В указе президента № 150, в приложениях, есть формулы расчета. По первой формуле, если не покрывается себестоимость, — применяется вторая, чтобы арендодатель имел прибыль. И вдруг рождается это постановление, которое противоречит указу. Причем каждый читает постановление по-своему — четкой и понятной методики расчета нет. В итоге каждый арендодатель по-своему начал рассчитывать суммы — у кого-то плата выросла в три раза, у кого-то — в 14», — отмечает Алла Гуревич.
Представители бизнес-союзов интересуются, почему постановление не обязало собственников недвижимого имущества до вступления его в силу привести все в соответствие новым механизмам расчета, не обязало наладить отдельный энергоучет и т. д, а также будут ли собственники помещений заранее ставить в известность арендаторов о начальных сроках ремонтных работ, их продолжительности и конечных суммах платежей, чтобы арендатор заранее определил свои финансовые возможности и мог вовремя отказаться от аренды.
«По сути де-факто арендатор будет выплачивать „расходы на содержание“ как собственник-дольщик, но де-юре не будет являться собственником помещения», - подытожил Змитрович.
Какие тайны хранит Слуцкий городской Дом культуры. Провинциальный ДК, затмивший дворец Радзивиллов
Слуцк ассоциируется со знаменитыми Слуцкими поясами, святыми Софьей и Гавриилом, княгиней-амазонкой Анастасией Слуцкой. Сегодня же историю и тайны славного «града Случеска» расскажет городской Дом культуры.
Уже есть пострадавшие. В санстанции рассказали о ситуации с клещами в Слуцком районе
В сети завирусилось видео белоруса, который приехал на рыбалку в Каменецкий район и по пути от машины до водоема собрал на себя множество клещей. Мы узнали, насколько остро стоит проблема этих насекомых в Слуцком районе.
Житель Солигорска приобрел авто с «перебитым» VIN-ом
Житель Солигорска приобрел автомобиль марки «Фольксваген» в России. Первоначально состояние машины его удовлетворило, и сделка состоялась.
"У меня участок 40 соток, я картошку выращиваю". В Слуцком райисполкоме прошло заседание комиссии по содействию занятости населения. Некоторые пришедшие граждане рассказали, почему до сих пор официально не трудоустроены.
Белстат опубликовал февральские зарплаты по регионам
Согласно данным Национального статистического комитета Беларуси, в Слуцком районе средняя номинальная начисленная заработная плата (до вычетов) составила 2 083,5 рублей. В январе она была чуть ниже, 2 066,2 рублей.