После вступление в силу постановления 433 из-за отсутствия четкой и понятной методики расчета плата предпринимателей арендодателям выросла в разы.
Бизнес-союзы обратились с письмами в правительство и Администрацию президента из-за роста сумм в счетах, выставляемых арендаторам за коммунальные услуги. Об этом TUT.BY рассказал директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства Анатолий Змитрович.
Неразбериха с платежами началась после вступления в силу постановления № 433 от 7 июня 2018 года, которым утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду недвижимости. «Арендаторам начали насчитывать расходы на возмещение затрат, которые превышают не только коммунальные платежи, но и саму арендную плату», — отмечает Змитрович.
Ранее расходы на содержание зданий учитывались в самой арендной плате. Из полученных сумм арендодатель получал прибыль, облагаемую налогом, и покрывал свои расходы. Этот порядок действовал с 2012 года и предполагал ежегодную индексацию с 1 апреля базовой арендной величины на индекс роста потребительских цен.
Новое постановление изменило саму суть понятия „арендная плата“, которая стала сверхприбылью арендодателя и непонятным сейчас платежом для арендатора», — говорится в письме бизнес-союзов в правительство.
Змитрович указывает на возникновение ряда проблем и с возмещением затрат технического плана: невозможность рассчитать затраты на освещение при отсутствии отдельных счетчиков, затрат на отопление, если им помещение не оборудован, и так далее.
Как рассказала TUT.BY директор центра поддержки предпринимательства Рогачева Алла Гуревич, есть случаи многократного роста платежей. «В указе президента № 150, в приложениях, есть формулы расчета. По первой формуле, если не покрывается себестоимость, — применяется вторая, чтобы арендодатель имел прибыль. И вдруг рождается это постановление, которое противоречит указу. Причем каждый читает постановление по-своему — четкой и понятной методики расчета нет. В итоге каждый арендодатель по-своему начал рассчитывать суммы — у кого-то плата выросла в три раза, у кого-то — в 14», — отмечает Алла Гуревич.
Представители бизнес-союзов интересуются, почему постановление не обязало собственников недвижимого имущества до вступления его в силу привести все в соответствие новым механизмам расчета, не обязало наладить отдельный энергоучет и т. д, а также будут ли собственники помещений заранее ставить в известность арендаторов о начальных сроках ремонтных работ, их продолжительности и конечных суммах платежей, чтобы арендатор заранее определил свои финансовые возможности и мог вовремя отказаться от аренды.
«По сути де-факто арендатор будет выплачивать „расходы на содержание“ как собственник-дольщик, но де-юре не будет являться собственником помещения», - подытожил Змитрович.
В Слуцке выбрали победителя среди санитарных формирований гражданской обороны районного масштаба
В соревновании приняли участие пять команд, представляющих местные предприятия: сыродельный и сахарорафинадный комбинаты, хлебозавод, мясокомбинат, а также лесхоз.
К началу купального сезона прокуратура проверила пляжи в Слуцке
Соблюдение законодательства при подготовке к купальному сезону и профилактика гибели детей на водах остаётся в поле зрения органов прокуратуры.
В некоторых домах по улицам Ленина и Абрикосовая в Слуцке будет отсутствовать электроэнергия
В связи с производством работ на ВЛ-0,4кВ электроснабжение будет отключено 3 июня с 8.00 до 17.00
Умерла 6-летняя Злата Яроцкая из Слуцка
Вчера вечером в профиле помощи девочки появилась информация, что её состояние крайне тяжёлое, родители и волонтёры просили только молиться за её здоровье. Маленькое сердце перестало биться сегодня, в День защиты детей, в 10:42.
Начало лета — и ГАИ особое внимание уделяет детям
Сегодня в рамках мероприятия ко Дню защиты детей и профмероприятия «Внимание - дети!» сотрудники ГАИ Слуцка совместно с работниками культуры провели профилактические мероприятия для детей.