После вступление в силу постановления 433 из-за отсутствия четкой и понятной методики расчета плата предпринимателей арендодателям выросла в разы.
Бизнес-союзы обратились с письмами в правительство и Администрацию президента из-за роста сумм в счетах, выставляемых арендаторам за коммунальные услуги. Об этом TUT.BY рассказал директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства Анатолий Змитрович.
Неразбериха с платежами началась после вступления в силу постановления № 433 от 7 июня 2018 года, которым утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду недвижимости. «Арендаторам начали насчитывать расходы на возмещение затрат, которые превышают не только коммунальные платежи, но и саму арендную плату», — отмечает Змитрович.
Ранее расходы на содержание зданий учитывались в самой арендной плате. Из полученных сумм арендодатель получал прибыль, облагаемую налогом, и покрывал свои расходы. Этот порядок действовал с 2012 года и предполагал ежегодную индексацию с 1 апреля базовой арендной величины на индекс роста потребительских цен.
Новое постановление изменило саму суть понятия „арендная плата“, которая стала сверхприбылью арендодателя и непонятным сейчас платежом для арендатора», — говорится в письме бизнес-союзов в правительство.
Змитрович указывает на возникновение ряда проблем и с возмещением затрат технического плана: невозможность рассчитать затраты на освещение при отсутствии отдельных счетчиков, затрат на отопление, если им помещение не оборудован, и так далее.
Как рассказала TUT.BY директор центра поддержки предпринимательства Рогачева Алла Гуревич, есть случаи многократного роста платежей. «В указе президента № 150, в приложениях, есть формулы расчета. По первой формуле, если не покрывается себестоимость, — применяется вторая, чтобы арендодатель имел прибыль. И вдруг рождается это постановление, которое противоречит указу. Причем каждый читает постановление по-своему — четкой и понятной методики расчета нет. В итоге каждый арендодатель по-своему начал рассчитывать суммы — у кого-то плата выросла в три раза, у кого-то — в 14», — отмечает Алла Гуревич.
Представители бизнес-союзов интересуются, почему постановление не обязало собственников недвижимого имущества до вступления его в силу привести все в соответствие новым механизмам расчета, не обязало наладить отдельный энергоучет и т. д, а также будут ли собственники помещений заранее ставить в известность арендаторов о начальных сроках ремонтных работ, их продолжительности и конечных суммах платежей, чтобы арендатор заранее определил свои финансовые возможности и мог вовремя отказаться от аренды.
«По сути де-факто арендатор будет выплачивать „расходы на содержание“ как собственник-дольщик, но де-юре не будет являться собственником помещения», - подытожил Змитрович.
Кран рухнул на стройке в Слуцком районе — погиб рабочий
На строительном объекте вблизи агрогородка Вежи Слуцкого района 19 июня произошел несчастный случай, в результате которого погиб рабочий.
Большая часть талонов к врачам-специалистам в Слуцке доступна онлайн
Новшества с 25 июня этого года: с целью оптимизации работы взрослой поликлиники УЗ "Слуцкая ЦРБ" теперь 75% талонов к врачам-специалистам будут доступны через интернет.
Выехал на встречную и попал в больницу - подробности о ДТП в Слуцком районе
20 июня около 12:15 на автодороге Н-8542 «Копыль-Ленино-Селище», в черте аг. Ленино Слуцкого района, 20-летний житель Солигорска на Renault Laguna на закруглении дороги не справился с управлением.
Лукашенко подписал указ, позволяющий гражданам приобретать в собственность арендное жилье
Право выкупа арендного жилья смогут получить граждане наиболее востребованных профессий. Речь идёт о населённых пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, за исключением Минского района.
В Барановичах женщина получила травму глаза котлетой
В Барановичском районе ужин у знакомой обернулся неприятностью для 57-летней женщины.