Не хватило материнского капитала на покупку недвижимости? Разбираем сложную сделку на примере

При покупке квартиры или жилого дома на вторичном рынке важно быть особенно внимательным к документам. Например, нередко возникает необходимость продать квартиру, на которую еще не выплачен ипотечный кредит. Или же жилье нужно продать для разделения с родственниками или соседями. В таких ситуациях сделка может быть очень сложной. Агентство недвижимости “Партнер для всех” расскажет, как разрешить сложную сделку с выгодой для обеих сторон.

В начале июня этого года в агентство недвижимости обратилась многодетная семья с целью купить жилой дом. С привлечением материнского капитала и льготного кредита. При подборе подходящего дома выяснилось, что значительная часть материнского капитала уже была потрачена.

Этапы решения поставленной задачи

1. Поиск подходящего жилья: Необходимо было выбрать дом, который соответствовал бы потребностям многодетной семьи.

2. Финансовый аспект: Следовало собрать необходимые средства для приобретения недвижимости.

3. Техническая документация: Нужно было оформить новый технический паспорт на дом.

4. Согласование оплаты:Требовалось договориться с клиентом о нюансах в проведении оплаты в 3 этапа. Так как покупка состоит из использования материнского капитала, льготного кредита и докредитования.

5. Юридическое оформление: Необходимо было подготовить необходимые документы для оформления сделки и провести оплату в 3 этапа.

Поиск дополнительных средств

Для решения денежного вопроса клиента обратились в Беларусбанк за консультацией по доступным кредитным инструментам. После проверки кредитный отдел подтвердил, что у покупателей положительная кредитная история. В качестве решения финансовой проблемы клиенту предложили докредитование. Отличается от льготного кредита стандартной процентной ставкой. На тот момент ставка по ипотеке составляла 14,4%.

В итоге схема покупки состояла из 3х частей. Использование материнского капитала, льготного кредита и докредитования.

Агент нашел понравившийся клиенту жилой дом. Далее приступил к заказу оценки в БТИ, а именно рыночную и оценочную. Одна - для использования материнского капитала, вторая - для льготного кредита.

Покупатель оказался местным, а продавцы из Минска. Для удобства оформили доверенность на наше агентство недвижимости, чтобы не отвлекаться от работы и не приезжать в Слуцк для оформления документов.

Оформление технического паспорта

Обязательное условие для сделки - это правильно оформленный технический паспорт. Он должен быть актуальным и содержать все зарегистрированные перепланировки и постройки.

У продавца жилого дома имелся техпаспорт, датируемый 80-ми годами, не содержащий никаких перепланировок. Так как имеющийся техпаспорт устарел, пришлось заказать новый. Заказ оформили в ускоренном режиме.

Составление предварительного договора

Следующим шагом стала оценка БТИ, которая прошла без проблем. Получив рыночную оценку дома, которая в долларовом эквиваленте примерно соответствовала цене, которая стояла у нас в рекламе.

После получения оценки дома перешли к составлению предварительного договора. Для этого обратились в одно окно в Слуцком райисполкоме, где присутствовал покупатель и агент, действующая по доверенности.

В предварительном договоре указали цену продажи дома и приложили две оценки из БТИ. Он составляется для получения решения для использования материнского капитала. Решение принимает комиссия из исполкома в составе: специалисты Слуцкого райисполкома, из опеки и архитектурно-строительного отдела, также сотрудников МЧС. Которые смотрят, действительно ли дом находится в жилом пригодном состоянии.

Через три недели было принято положительное решение о применении материнского капитала. Мы собрали оставшиеся документы и обратились к нотариусу. После нотариального заверения договора купли-продажи мы подали документы в БТИ и в банк.

Согласования процесса оплаты

До оформления заказа на оценку провели значительную подготовительную работу, в том числе согласовали с продавцом оплату в три этапа.

Поскольку денежные переводы осуществлялись в белорусских рублях, переживали из-за возможных скачков обменного курса доллара, которые могли бы потребовать поиска дополнительных средств. Не все продавцы были согласны на подобную схему, но с помощью нашего опыта удалось убедить их в выгоде, особенно учитывая среднюю цену дома.

Проведение оплаты

Семейный капитал перечисляется в течение 30 календарных дней, а льготный кредит — значительно быстрее, за две недели. В это время мы ожидали перечисления средств от обоих источников.

Мы помогали семье собрать третий пакет документов для оформления докредитования.

Сделка заняла более 3х месяцев. Сложность этой сделки заключалась в необходимости получения нового техпаспорта и в согласовании с продавцами условий оплаты в три этапа в сборе необходимых документов.

Часто ситуации связаны с необходимостью приведением документов в порядок. Этот случай демонстрирует, почему некоторые продавцы предпочитают продавать за наличные, избегая ожидания оплаты. Хотя сделка может быть выгодной, когда покупают многодетные семьи. В нашей практике не было ни одного отказа в сделке, поскольку наши риэлторы тщательно проверяют документы перед заключением сделки.

Агентство недвижимости “Партнер для всех” предлагает механизм докредитования многодетным семьям, когда оценка недвижимости по БТИ оказывается недостаточной для покупки.

Для консультации пишите/звоните +375(29)151-08-08 (Viber/WhatsApp) или приходите по адресу г. Слуцк, М. Богдановича 3, а также г. Минск, пр. Независимости 11/2.