Подорожает ли недвижимость этой осенью в Слуцке? Прогноз специалиста

Автор фото: Figure/commons.wikimedia.org

Предпосылок для роста цен нет, спрос волнообразный, дефицита тоже не наблюдается, пишет МЛЫН.BY. Директор агентства недвижимости Ирина Донцова о том, какими были последние 8 месяцев для рынка недвижимости в Слуцке, и ждать ли увеличения цен этой осенью.

Какими были последние 8 месяцев для рынка недвижимости в Слуцке?

— Сегодня на основании рекламных площадок в Слуцком районе предлагается к продаже порядка 270 объектов недвижимости — 130 квартир и более 130 домов. Наименее активным месяцем был январь 2021 года. Февраль тоже сложно назвать активным, но с этого месяца покупательский спрос стал постепенно увеличиваться.

Период с мая по июль, судя по спросу и количеству сделок, можно назвать самыми активными в городе и в районе. Июнь, пожалуй, самый горячий месяц — было приобретено рекордное число квартир в городе — 29. А вот дома лучше продавались в апреле. Всего было продано 30 в районе и 4 в городе. В районе приобретать в собственность больше предпочитают дома. Статистические данные говорят о том, что по сравнению с 2018-2019 годами на сегодняшний день покупательская способность на недвижимость в городе и районе снижена.

Случчане предпочитают двухкомнатные квартиры

Цена за 1м2 на вторичном рынке колеблется в пределах от 450$ до 550$ в зависимости от состояния жилья.

— Если говорить о вкусах и запросах случчан, то сегодня наибольшим спросам на вторичном рынке пользуются двухкомнатные квартиры с ремонтом. За однокомнатную квартиру с ремонтом покупатели готовы заплатить 20 000$. За двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, встроенной кухней и техникой потребитель готов заплатить 30 000$. Спрос на такие выше чем на трехкомнатные квартиры площадью 60м2 без ремонта, стоимость которых составляет 25-26 тыс. долларов.

Сегодня можно рассмотреть варианты покупки квартир в блокированном доме, где участок и хозпостройки идут в подарок. На сегодня это один из самых выгодных вариантов приобретения недвижимости на вторичном рынке. Но предпочтения случчане отдают все же квартирам в многоквартирных домах, нежели части дома с отдельным входом и участком.

Рынок недвижимости новостроек довольно неплох, хотя на сегодняшний день застройщиков не так много. Новые квартиры без отделки застройщики предлагают в пределах 600$ за 1м2.

— Квартиры в новостройках пользуются спросом у тех, кто готов переплачивать за метрквадратный, вкладываться в ремонт, предпочитает новый дом в новом районе, с лучшими условиями. А вот активного спроса на дома 70–80-х годов постройки, требующих реставрации, пусть и в центре города, не наблюдается.

Купил и въехал

Перед покупателями жилья встает дилемма — квартира с ремонтом или без. Если в новостройках этот вопрос даже не возникает (так как в основном они сдаются максимум с черновой отделкой), то при покупке на вторичном рынке недвижимости очень даже актуален. С одной стороны, купить квартиру без ремонта — это значит сделать все согласно собственному вкусу и по индивидуальному дизайну. С другой стороны, ремонт требует времени и дополнительных финансовых вложений. Что предпочитают случчане?

— Сегодня потребитель предпочитает квартиры с ремонтом, чтобы было чисто, аккуратно и красиво. К сожалению, не все владельцы продаваемых квартир это понимают, и, несмотря на отсутствие ремонта, просят высокую цену. Такие квартиры ждут своего покупателя не один месяц, — отметила риелтор.

Хочу домик в деревне!

В 2019 году с пандемией коронавируса одни пожалели, что у них нет дачи, а другие обрадовались бабушкиному домику в деревне. Есть ли сегодня спрос на загородную недвижимость?

— Неплохой кирпичный дом в Слуцком районе с проведенными коммуникациями, 80-го года постройки метражом 60-70 м2 с тремя жилыми комнатами и небольшим участком можно найти в пределах 17-20 тыс. долларов, — отметила Ирина Донцова. — Неухоженный дом и участок могут отпугнуть потенциального покупателя. Если на рынке появляются предложения в пределах 15 тыс. долларов с ухоженным участком, где на территории есть баня, сарай, гараж, то они мгновенно раскупаются.

Покупатель хочет хороший дом за 5-6 тыс. долларов, который не требует ремонта, туалет, даже если на улице, то в хорошем состоянии. Должен быть колодец, отличные подъездные пути и транспортное сообщение, но такие варианты найти сложно. Если рассматривать дома в диапазоне от 1 до 3 тыс. долларов то, как правило, это те, у которых плохое транспортное сообщение, либо их необходимо реставрировать.

Подорожает или подешевеет недвижимость в Слуцке этой осенью?

— Дорожать недвижимость этой осенью в городе и районе не будет, — говорит специалист. — Наоборот, наблюдается снижение покупательской способности.

Дачный сезон подходит к завершению. Считается, что осень самое выгодное время для приобретения дачи за городом. Увеличивается ли спрос на домики в деревне или садовых товариществах осенью?

— Самый высокий покупательский спрос наблюдается весной и летом, а в зимний период он падает совсем. Да, осень действительно самое благоприятное время для покупки недвижимости за городом. На это есть несколько причин. Во-первых, те продавцы, которые выставили на продажу дома весной, осенью предлагают их по более сниженной цене. Во-вторых, увидеть недостатки объекта легче именно в эту пору года, чем летом. Но говорить о том, что осенью увеличится спрос на дома в районе, не стоит. Как правило, идея покупки дачи возникает весной.

Источник: МЛЫН.BY
Slutsk-Gorod.by