Случчанка поделилась поучительной историей, как чуть не лишилась квартиры, которую сдавала по договору

Весной прошлого года Марина Ивановна переехала в родную деревню под Слуцком, а свою столичную квартиру решила сдать. Но ситуация развернулась так, что женщина чуть не осталась без жилплощади, подписав с арендатором всего один документ. На условиях анонимности случчанка делится своей историей.

После трагедии в семье 65-летняя женщина вынуждена была переехать в родительский дом в деревню под Слуцком. Оплачивать две жилплощади на одну пенсию стало тяжело, и женщина решила сдать квартиру в Минске. Женщина разместила на одной из интернет-площадке объявление, и скоро на него ответили потенциальные арендаторы.

— Со мной связался мужчина, очень вежливо общался. Рассказал, что вместе с женой и двумя детьми приехал в Беларусь из дружественной нам страны, ищут жильё. Подкупила его манера речи - очень сдержанный, воспитанный, и я не колебалась с ответом, — рассказывает случчанка. — Сама я не могла ехать в Минск на первую встречу, поэтому квартиру показывала моя родственница. Позже она позвонила и сказала, что люди на вид порядочные, им всё понравилось, готовы въехать. Я даже обрадовалась, что всё происходит так скоро.

Марина Ивановна ранее не имела опыта сдачи квартиры, советовалась со своими знакомыми, как это сделать. Они рекомендовали оформить соответствующий договор. Будущие жильцы с радостью согласились на это условие и назначили дату встречи.

— В тот день я приехала в Минск в расчётно-справочный центр, где мы подписывали договор. Мои будущие жильцы позаботились, чтобы специалист заранее составила документ, и нам не пришлось долго ждать. Помню, мне дали его прочесть, но написан он был достаточно мелким шрифтом, текста много, а рукой в графе про мебель было прописано, что конкретно есть в моей квартире. Вот эту строку я легко прочла, и подписала документ. Сомнений в тот момент не было, я доверяла специалисту, когда та уточнила, что договор типовой, бессрочный. В моём понимании это значило, что я могу в любое время его расторгнуть. Но всё оказалось совсем не так, — рассказывает собеседница.

К тому же поводом для спекуляций может стать ситуация, когда в договоре не прописана конкретная сумма ежемесячного платежа (или график платежей) - прим. SG.

Первое время проблем с постояльцами не возникало. Они начались чуть позже, когда жильцы стали задерживать оплату коммунальных и за съём квартиры. Марина Ивановна, будучи деликатным человеком, ненавязчиво намекала об этом по телефону, но обязательства семейная пара не спешила выполнять.

В августе прошлого года между хозяйкой и постояльцами случился конфликт, когда женщина собралась приехать в Минск, чтобы удостовериться, всё ли в порядке с квартирой.

— Егор (имя мужчины изменено) мне сказал по телефону, что у них всё хорошо, и незачем их беспокоить. Я спросила, когда он отдаст деньги, на что был ответ: "как захочу". Я возмутилась "как вы со мной разговариваете? я ведь хозяйка!". А он в ответ "да, какая ты тут хозяйка." После этого связь прервалась, и трубку на мой номер больше Егор не брал.

Марина Ивановна не понимала, что происходит, и решила изучить свой договор. За помощью она обратилась к знакомой, но та не нашла в документе ничего страшного. Единственное, что её смутило в тексте - согласие владелицы квартиры на прописку постояльцев. Об этом пенсионерка даже не догадывалась.

— Я была в недоумении и поехала в Минск. В квартиру меня, понятно, не пустили, и я обратилась за помощью к участковому: только так мы смогли попасть внутрь. Перед этим сотрудник меня предупредил, что закон на стороне квартиросъёмщика, и выселить семью по моей просьбе не могла даже милиция. Когда удалось войти в квартиру, Егор вёл себя, как хозяин. Я сказала, чтобы искали жильё, рассчитались со мной, и что я расторгаю договор, а он только посмеялся мне в лицо.

Выйти из ситуации помог сотрудник милиции: он поговорил с мужчиной и взял расписку, в которой квартирант обязался выселиться в срок до 15 сентября. А после этого Марина Ивановна поехала в расчётно-справочный центр, чтобы выяснить, что происходит, и как ей сейчас быть.

— Специалист изучила бумаги и сказала, "а что вы хотели?" Мол договор бессрочный, расторгнуть его и выписать жильцов я сама не имею права, что всё это происходит только по желанию квартирантов. Но если я не согласна с этим, то имею право оспорить договор в суде. Только представьте, что я в тот момент чувствовала, — вспоминает случчанка.

Домой женщина ехала в шоковом состоянии. Она понимала, что всё происходящее является результатом её доверчивости людям. Женщина не знала, как ей поступить, где искать правды, но надеялась, что Закон всё же будет на её стороне.

— Связь с Егором после произошедшего прекратилась, мой номер внесли в чёрный список даже в Вайбере. Но я всё ещё надеялась на порядочность человека и ждала оплаты хотя бы по счетам. Но этого не происходило. Единственное, что меня радовало, семья выехала в срок, указанный в расписке, и за это я благодарна тому милиционеру.

Осталось решить вопрос с расторжением договора, и в ноябре 2023 года Марина Ивановна написала заявление в суд.

— Мне потребовалось собирать много справок и бумаг, потратить на это приличную сумму. Пришлось самой искать моих жильцов и место, куда они переселились. Было непросто, но люди мне в этом помогали. И скоро в Минске состоялось первое слушание суд.

По словам случчанки, заседаний было три, только ни на одно из них ответчик не явился, в свою защиту писал письма на электронную почту суда. А в начале февраля состоялось последнее заседание, где было принято решение: договор с гражданином расторгнуть.

Марина Ивановна уверена, что её история может помочь кому-то избежать неприятностей, если человек также, как и она, впервые сталкивается со сдачей жилья.

— Единственное, чего я не понимаю, почему пожилым людям специалисты не разъясняют всех рисков, которые прописывают сами же? Ведь проблем можно было избежать, знай я все подводные камни. Я говорила с людьми, и узнала, что в последнее время подобных аферистов достаточно много, и они стараются искать таких же одиноких стариков. Я очень добрый и открытый человек, очень доверчивый, никого никогда не обманывала. И как теперь жить прежней жизнью? А мне так хочется доверять людям. Но несмотря на всё пережитое, я улыбаюсь. Ведь в этой истории был всего один плохой человек, благодаря которому я приобрела 10 хороших людей, — заключает Марина Ивановна.

Ольга Кононович
Slutsk-Gorod.by