В Беларуси покупатели квартиры столкнулись с «эффектом Долиной»

В Барановичах покупка квартиры обернулась судебным разбирательством: после завершения сделки пожилая продавец отказалась освобождать жилье, заявив, что действовала под влиянием мошенников. История стала еще одним примером так называемого «эффекта Долиной», когда после получения денег продавец утверждает, что не осознавал последствий сделки.

Квартира была куплена семейной парой через риелторское агентство. Цена соответствовала рынку, при этом сама хозяйка предложила скидку — чуть более тысячи долларов. Сделку оформили официально, встречи проходили при свидетелях, замечаний со стороны агентства не возникало.

Однако спустя несколько дней после оформления документов женщина заявила, что стала жертвой мошенников. По ее словам, некий «полковник из интернета» убедил ее участвовать в «спецоперации» по поимке черных риелторов. Пенсионерке объяснили, что продажа квартиры должна быть реальной, а документы позже признают недействительными. Деньги от сделки она отвезла в Минск и передала курьеру — такие подробности приводились в одном из телевизионных сюжетов.

Новые владельцы квартиры обратились в суд. Юрист, представлявший их интересы, отметила: продавец понимала, что получает деньги от покупателей, но не собиралась передавать жилье. В итоге стороны пошли на мировое соглашение — покупатель отказалась от квартиры после возврата всей суммы, а родственники продавца компенсировали дополнительные расходы, включая услуги дизайнера и судебные издержки.

Юристы обращают внимание: в белорусской практике суды, как правило, становятся на сторону добросовестного приобретателя, если расчеты произведены и сделка оформлена надлежащим образом. Оспорить ее возможно лишь в случае, если доказано, что продавец не осознавал значение своих действий. В этой истории такие основания отсутствовали.

Специалисты и сотрудники милиции подчеркивают: подобные схемы строятся не на гипнозе, а на психологическом давлении — ощущении срочности, важной миссии и страхе. При тревожных звонках советуют сделать паузу, не принимать решений сразу и обсудить ситуацию с близкими. В случае перевода денег мошенникам необходимо незамедлительно обращаться в милицию — это повышает шансы приостановить операции и вернуть средства.

Slutsk-Gorod.by