В Слуцке построят первый арендный дом

Получить квартиру в арендном доме смогут только нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Выкупить квартиру в арендном доме будет нельзя, но договор аренды можно перезаключать пожизненно.

В Минской области в 2013-2014 годах планировалось построить 25 тысяч квадратных метров арендного жилья. Первый арендный дом планировалось построить в Молодечно, ещё четыре дома - в Слуцке, Солигорске, Жодино и Сенице. При выборе городов для строительства в первую очередь оценивалось количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как пообещали в комитете по архитектуре и строительству Миноблисполкома, стоимость арендного жилья будет ниже рыночной, что будет стимулировать на него спрос и удовлетворять потребности граждан. 

В Слуцке строительство первого многоэтажного арендного дома планируется начать уже в конце 2014 года. Пятиэтажный дом будет рассчитан на шестьдесят семей и будет возводиться рядом с 13-й школой вблизи территории Слуцкой ЦРБ - там, где сейчас находится школьный сад. Со временем в этом же районе планируется возвести ещё один арендный дом.

Квартиру в арендном доме сможет получить только гражданин или семья, состоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Для того, чтобы стать на очередь, нужно обратиться в службу "Одно окно" на 1-м этаже Слуцкого райисполкома. 

Жилищные строительные кооперативы (ЖСК) больше не создаются. И в Слуцке уже перестали создавать такие формы управления, но четыре дома по схеме создания ЖСК ещё достраиваются. Чиновники сейчас затрудняются ответить, будут ли создаваться ЖСК в будущем. Обещают, что ясность по этому вопросу появится с апреля 2014 года, когда вступит в силу указ президента №536. Если в дальнейшем ЖСК создаваться не будут, то гражданину, который хочет получить собственное жильё, ничего не останется кроме как самостоятельно получать кредит на строительство или покупку недвижимости.

В коммерческом (арендном) строительстве райисполкомы будут брать на себя все организационные вопросы, а после завершения строительства гражданам будут на выбор предлагаться уже готовые квартиры для аренды. 

Вопросы по арендному жилью регулируются указом Президента №536 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений", подписанным 17 декабря 2013. Указ вступает в силу 1 апреля 2014 года.

Арендные дома нельзя будет сдавать, делить, выкупать. Получить в собственность квартиру в арендном доме можно будет только в порядке исключения по решению Президента (пункт 1.2-1.3 указа №563). Граждане, которые получат арендные квартиры, будут сняты с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий.  

Договор на предоставление арендного жилья будет заключаться сроком не более 5 лет, но при надлежащем соблюдении договорных отношений договор аренды будет продлеваться на новый срок (пункт 90-92 указа №536). Специалисты отмечают, что такой договор аренды может стать пожизненным и даже бесконечным. Жилищный кодекс РБ предусматривает переоформление договора найма на тот случай, если с арендатором что-то случилось или он выехал из арендуемого помещения. В таком случае (при надлежащем исполнении договорных обязательств) члены его семьи, проживающие на арендуемой площади, смогут перезаключить договор на себя на тех же условиях.

Арендатор вместе со всеми проживающими будет выселен в случае неуплаты без уважительной причины аренды или коммунальных платежей, а если арендное жильё было предоставлено по работе - в случае прекращения трудовых отношений (пункт 90-92 указа №536).  

Первоочередным правом на предоставление 40% арендного жилья на период трудовых отношений будут пользоваться некоторые госслужащие, судьи и прокуроры, молодые специалисты, учёные, военнослужащие, работники культуры и некоторые другие категории граждан, определённые Советом Министров. А оставшиеся 60% от общего фонда арендного жилья будут предоставляться нуждающимся на общих условиях. Решения о предоставлении арендного жилья будут предоставляться местными исполнительными органами (глава 4 указа №536).

Средства, полученные от аренды жилых помещений будут зачисляться на счета местных исполнительных и распорядительных органов и направляться на строительство и реконструкцию жилых домов, а также на реконструкцию капитальных строений под арендное жильё (пункт 1.7 указа №563).

О стоимости арендного жилья станет известно с апреля 2014 года, когда данный указ вступит в силу и будет произведён расчёт коэффициентов на коммерческую недвижимость для разных городов. 

Указ №536 регулирует и другие аспекты жилищных отношений. Согласно этому указу, служебные квартиры и отдельные виды социальных квартир будут переводиться в арендное жильё. Таким образом, служебных квартир с 1 апреля 2014 не останется. Все жилые помещения госфонда, которые ещё не приватизированы, будут переведены в коммерческое жильё с 1 июля 2016 года - до этой даты граждане ещё смогут приватизировать жильё.  

31.01.2014, Slutsk-Gorod.by